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      10月70城房價跌勢加深 政策利好持續釋放助樓市走出“寒冬”
      源 / 新財網    文 / 新財網    2022年11月21日 09時46分

        11月16日,國家統計局數據顯示,10月份各線城市商品住宅銷售價格環比均呈下降態勢。國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀稱,“10月份,70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數增加,各線城市商品住宅銷售價格環比下降,一線城市同比上漲、二三線城市同比降幅略有擴大。”

        業內人士認為,10月房價跌勢加深,下跌城市范圍擴大,未來價格走勢的改善有待各項支持政策的落地,后續隨著政策不斷加碼,市場的復蘇正在醞釀之中。

        一二三線城市房價環比普降

        國家統計局數據顯示,10月份,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有58個和62個,比上月分別增加4個和1個。一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%,降幅與上月相同;二手住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.3%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.3%和0.5%,降幅比上月分別擴大0.1和0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.4%和0.5%,降幅均與上月相同。

        從一線城市來看,北京、上海的新房價格仍呈現小幅上漲態勢,分別環比上漲0.4%、0.3%, 廣州、深圳則分別環比下降0.3%、0.7%。二手房方面,北京二手房價格環比上漲0.1%,上海、廣州、深圳分別環比下跌0.4%、0.7%、0.2%。

        從各城市來看,新房方面,南充以1%的環比漲幅領跑,合肥次之,環比漲幅為0.6%,北京、寧波、上海、杭州、成都分別上漲0.4%、0.4%、0.3%、0.3%、0.3%。

        “一線城市北上繼續維持優勢行情,價格堅挺,長三角重點城市合肥、寧波、杭州表現突出,寧波于10月17日發布了放寬落戶限制的新政,吸引人才涌入,利好房地產,杭州今年以來發布了多輪松綁政策,二套房首付降至4成,對購房者而言可謂是一個重磅利好,預計后續市場仍有回升空間。”諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄說。

        政策利好持續釋放助樓市走出“寒冬”

        近期以來,政策端利好持續釋放,房貸利率降至歷史低位,當前已有多城房貸利率跌破4%。央行、外匯局、銀保監會、證監會接連發聲,加強部門協作,維護股市、債市、樓市健康發展,更好滿足居民的剛性和改善性住房需求,加大力度助推“保交樓、穩民生”工作。

        58安居客房產研究院分院院長張波認為,“10月房價總體下行的趨勢還在延續,市場的降溫已達歷史性低點,房價的變化趨勢也顯示出目前市場已處于階段性底部,后續隨著政策不斷加碼,尤其是房產金融16條等大力度政策落地,市場的復蘇也正在醞釀之中。雖然從今年最后兩個月來看,房價依然很難擺脫底部徘徊,但政策春風已至,寒冬終將過去。”

        貝殼研究院市場分析師劉麗杰表示,“未來價格走勢的改善有待各項支持政策的落地。供給端的融資支持、預售資金盤活等多方面政策,有助于改善市場預期,防止下行風險進一步蔓延;短期內交易量的筑底仍有待需求端支持政策的進一步落地和細化。”

        據中原地產統計,截至10月15日,年內房地產調控已經超過1000次,同比上漲接近70%,9月單月超過135次。

        中原地產首席分析師張大偉說,“從政策預期看,市場特別是一線城市需要針對換房改善出現明顯的寬松政策,整體市場在四季度依然期待更多的積極政策。”

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