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      “金融16條”等大力度政策的落地,市場復蘇正在醞釀之中
      源 / 新財網    文 / 新財網    2022年11月21日 09時48分

        本報訊(記者孫蔚)11月16日,國家統計局發布了10月份商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示,10月,70個大中城市中,新建商品住宅價格環比下跌的城市有58個,上漲的城市有10個,持平的城市有2個。其中新建商品住宅價格下跌的城市較上月增加4個。

        58安居客房產研究院分院院長張波表示,從公布的10月房價數據來看,受整體銷售數據下滑影響,10月房價總體下行的趨勢還在延續。后續隨著政策不斷加碼,尤其是房地產“金融16條”等大力度政策的落地,市場復蘇正在醞釀之中。

        環比來看,10月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%,降幅與上月相同,二手住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.3%。具體來看,北京的新房、二手房售價環比均領漲一線城市。其中,北京、上海10月份新房售價分別環比漲0.4%、0.3%,廣州、深圳分別環比下跌0.3%、0.7%。二手房方面,僅北京環比上漲,上海、廣州、深圳環比均出現下跌。

        二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.3%和0.5%,降幅比上月分別擴大0.1和0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.4%和0.5%,降幅均與上月相同。

        同比來看,一線城市商品住宅銷售價格同比上漲,二三線城市同比降幅略擴。10月份,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有51個和64個,比上月均增加1個。

        10月份,一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.6%,漲幅比上月回落0.1個百分點;二手住宅銷售價格同比上漲1.3%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。北京二手房同比上漲5.2%,上海同比上漲3.9%,而廣州、深圳分別下降0.7%、0.2%。

        二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.3%和3.2%,降幅比上月分別擴大0.1和0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3.9%和4.7%,降幅比上月分別擴大0.1和0.2個百分點。成都二手房同比漲幅領漲全國,北海、吉林、洛陽、安慶等地降幅相對較大。

        針對近月來的房價表現來看,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對記者表示,北京、上海、杭州和成都的新房價格相對穩健。

        貝殼研究院市場分析師劉麗杰認為,在政策支持下,地方政府需求端的調控政策有了更多的優化空間,地方政府加快因城施策,降低購房門檻和購房成本,特別是加大對改善住房需求的支持,才能有效激活剛需和改善性需求的入市。

        張波表示,此前房屋置換退還個稅的政策已經帶動二手房掛牌量明顯提升,這在一二線城市環比價格變化中已有所反映。但是,由于首套購房需求入市還相對猶豫,市場成交量不能同步提升,部分城市二手房市場呈現供大于求現象。

        張波認為,從10月和11月的政策來看,調控力度已經明顯提升,兩部門聯合發布的“金融16條”會對市場形成直接影響。加之在房地產開發貸款、信托貸款以及債券融資多種融資渠道的助力下,房企后續的項目交付和資金壓力將得到有效緩解,這都將有利于市場發展。

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